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Vente Maison 3 pièces 255 m2 à Martigné-Ferchaud

249 200 €

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Détails de l'annonce

Référence 85765170 - Mise à jour le 17/05/2025

IMMEUBLE (Commerce + Appartement T6)
COMMERCE (Restaurant 100 m²) avec HABITATION (Appartement de 140 m²).

*Au Rez-de-chaussée : Local commercial, comprenant une salle de restauration joliment décoré avec vitrine donnant sur rue principale bénéficiant d’une bonne visibilité, bar, cuisine, une deuxième salle privative, un dégagement avec sanitaires, réserve, cave et agréable terrasse extérieur.

*Au 1er étage : logement familiale dégageant une ambiance chaleureuse, comprenant, cuisine aménagée/équipée donnant accès sur agréable terrasse, verrière séparant le confortable salon/séjour, deux grandes chambres avec dressing, une salle de bain et un toilette indépendant.

*Au 2ème étage : vaste mezzanine (bibliothèque ou bureau), deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un toilette indépendant.

Accès facile :
✔ Gare SNCF (arrêt), TER à 5 min à pied
✔ Accès direct 4 voies RENNES (25min)/ANGERS (45min)
✔ Accès aux écoles, commerces, pôle santé etc..
Classe Energie: en cours de réalisation.
Prix: 249200 € HAI (Honoraires Agence inclus soit 4,20 % TTC du prix net vendeur de 240000 € à la charge de l'acquéreur).

Caractéristiques de ce bien

  • Surface habitable
    255 m²
  • Nombre d'étages
    3
  • Etage
    RDC
  • Nombre de pièces
    3
  • Nombre de chambres
    4
  • Nombre de salles de bain
    1
  • Nombre de salles d'eau
    1
  • Nombre de WC
    2
  • Nombre de WC séparés
    2
  • Terrasse
    Oui
  • Orientation
    est,ouest
  • Chauffage
    individuel fuel central
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Altitude
    98
  • Référence
    1296

À propos du prix

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249 200 €
  • Honoraires à charge acquéreur
    Barème des honoraires
  • Pourcentage honoraires
    3.83 % TTC
  • Prix hors honoraires
    240 000 €
  • Taxe foncière
    1 500 €

Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par

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Hervé FEUVRAIS
Gérant
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Hervé FEUVRAIS
Arthurimmo.com Agence des Etincelles
46 Rue Emile Bridel
 35640 Martigné-Ferchaud
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* Maison principale : disposant au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée et salle à manger, un salon lumineux et chaleureux (poêle à bois), une véranda, salle de douche avec toilette.
A l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains avec wc.
* 2ème maison indépendante, parfaite pour un projet locatif ou une utilisation privée : composée d'un hall d'entrée donnant sur un salon avec sa belle cheminée en pierres, une cuisine/salle à manger donnant accès à l'extérieur, salle de douche avec toilette.
A l'étage, un palier desservant deux chambres, une salle de bains avec wc.
* Un vaste espace vert à la vue dégagée, idéal pour différentes activités en plein air avec sa piscine, son jacuzzi, sa terrasse couverte et son barbecue.
Deux garages, une serre, un abri de jardin et un puits.
Classe Energie : D.
Prix: 249 200€ HAI (Honoraires Agence inclus : 3,83% TTC du prix net vendeur de 240 000€ à la charge de l'acquéreur).

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